Mudanças no Minha Casa Minha Vida ampliam acesso e devem aquecer mercado imobiliário, avalia especialista

As novas regras do programa Minha Casa Minha Vida já começam a impactar o mercado imobiliário e ampliar o acesso de milhares de famílias à casa própria. A avaliação é do especialista em imóveis Humberto Mascarenhas, durante participação no quadro Imóveis em Pauta.

Segundo ele, as mudanças mais relevantes envolvem o aumento dos limites de renda por faixa e a elevação do valor máximo dos imóveis, o que deve ampliar significativamente o alcance do programa.

“Mudaram os limites das faixas e o valor dos imóveis. Isso vai impactar diretamente no alcance do programa. A previsão é que milhares de famílias que estavam fora agora também sejam contempladas”, destacou.

Novos limites de renda

Com a atualização, os tetos de renda familiar mensal passaram a ser:

• Faixa 1: de R$ 2.850 para R$ 3.200
• Faixa 2: de R$ 4.700 para R$ 5.000
• Faixa 3: de R$ 8.600 para R$ 9.600
• Faixa 4: de R$ 12 mil para R$ 13 mil

Para Humberto, a ampliação da faixa 4 é a mais significativa.

“Agora famílias com renda de até treze mil reais também poderão ser alcançadas. Isso facilita muito o acesso ao crédito imobiliário, principalmente para a classe média”, afirmou.

Impacto econômico e social

De acordo com o especialista, o governo federal prevê mais de R$ 500 milhões em descontos apenas neste ano, além de um reforço de R$ 3,6 bilhões em recursos do Fundo Social para atender principalmente a nova faixa.

“Com essas modificações, cerca de 87 mil famílias terão juros menores. Outras 31 mil passam a se enquadrar na faixa 3, e mais de 8 mil famílias que estavam fora agora passam a ter direito aos benefícios”, explicou.

Ele ressalta ainda que o programa continua sendo fundamental para reduzir o déficit habitacional no país.

“A faixa 1 representa mais de 70% dos financiamentos. É justamente onde está o maior déficit habitacional no Brasil”, pontuou.

Juros e subsídios

Apesar das mudanças, o subsídio máximo segue em até R$ 55 mil, especialmente voltado para famílias de menor renda.

“O subsídio não mudou, mas continua sendo um dos grandes diferenciais do programa”, disse.

Já as taxas de juros também foram mantidas, variando de cerca de 4% ao ano na faixa 1 até, no máximo, 10% na faixa 4.

“Muitas famílias que pagariam entre 12% e 14% ao ano agora poderão acessar juros bem menores. Isso transforma o sonho da casa própria em realidade”, avaliou.

Mercado aquecido e oportunidades

Para Humberto, as mudanças devem impulsionar ainda mais o setor imobiliário, com aumento na procura por imóveis, valorização e geração de empregos.

“Mais compradores entram no mercado, os imóveis tendem a se valorizar e há aumento das oportunidades para construtoras e corretores. O mercado imobiliário é uma mola propulsora da economia”, afirmou.

Em Feira de Santana, o cenário é considerado positivo, com diversos lançamentos previstos.

“As construtoras estão a todo vapor. Só neste mês tivemos lançamentos e já há outros previstos, todos dentro do programa. É um ano especial para quem quer comprar seu imóvel”, destacou.

Orientação para quem quer comprar

O especialista orienta que este é o momento ideal para quem deseja adquirir a casa própria, especialmente diante das facilidades ampliadas.

“Quem estava planejando deve correr. As condições estão favoráveis, principalmente em ano eleitoral, quando surgem mais facilidades. Hoje, mesmo quem é informal ou tem renda menor tem mais chances de se enquadrar”, concluiu.

Ele reforça que interessados podem buscar orientação profissional para entender melhor as condições e encontrar o imóvel adequado ao perfil de renda.