Comprar imóvel em nos Estados Unidos vale a pena? Corretora brasileira explica oportunidades

Há 26 anos vivendo nos Estados Unidos, a pernambucana Kamilla Hirschle transformou a experiência de imigrante em uma carreira consolidada no mercado imobiliário do sul da Flórida. Nascida em Recife, criada em João Pessoa e hoje referência em Miami, ela atende brasileiros e latino-americanos interessados em comprar imóveis, investir em dólar ou até construir uma nova vida nos Estados Unidos.

Kamilla explica que a Flórida continua atraindo moradores de diferentes partes dos Estados Unidos e do mundo, fator que mantém o setor imobiliário aquecido.

“O brasileiro é bem forte aqui, tem bastante brasileiro morando em Miami. Sempre existe esse desejo de vir para cá. A migração é muito grande e isso faz com que o mercado continue aquecido”, afirmou.

Ela destaca que os imóveis com preços alinhados ao mercado seguem encontrando compradores rapidamente.

“Se a propriedade estiver com o preço correto que o mercado indica, ela vende sim”, disse.

De financiamentos à corretagem

A nordestina atua há 15 anos no mercado imobiliário, mas iniciou sua trajetória profissional nos Estados Unidos trabalhando com financiamentos.

“Comecei com o mercado de financiamentos e depois fui para o mercado imobiliário como corretora. Eu adoro trabalhar com famílias e pequenos investidores, ajudando a criar o futuro dos filhos e a dolarizar patrimônio”, contou.

Fluente em português, espanhol e inglês, Kamilla atende principalmente clientes venezuelanos e colombianos, além de brasileiros.

“A maior dificuldade para o brasileiro é entender como as coisas funcionam. Eu sempre digo que o mercado imobiliário dos Estados Unidos é mais complexo do que complicado. Se você sabe qual é o próximo passo e tem alguém te assessorando, você chega lá sem maiores problemas”, explicou.

Como financiar um imóvel em Miami

Para brasileiros interessados em comprar imóveis na Flórida, Kamilla esclarece que o financiamento é realizado por instituições norte-americanas e não exige contratação de crédito no Brasil.

“O estrangeiro paga juros um pouco mais altos que o residente. Hoje estamos falando em algo entre 7,2% e até 9%, dependendo da comprovação de renda”, detalhou.

Ela informou ainda que o modelo mais comum é o financiamento em 30 anos e que compradores estrangeiros costumam precisar dar uma entrada entre 30% e 35% do valor do imóvel.

“Com uma boa assessoria, a vontade de ter o seu pedacinho da Flórida se torna muito mais fácil e muito mais provável”, afirmou.

Aluguel e rentabilidade

Para quem pretende adquirir imóveis visando renda com locação, Kamilla ressalta que é preciso analisar cuidadosamente cada condomínio, já que muitos estabelecem restrições para aluguel.

“Tem condomínios que não permitem alugar, outros permitem apenas uma vez por ano ou a cada dois anos. Tudo depende do objetivo do cliente: dolarizar patrimônio, ter uma segunda residência ou investir exclusivamente em locação”, explicou.

Ela acrescenta que fatores como qualidade das escolas, hospitais, parques e infraestrutura influenciam diretamente na valorização e na procura por imóveis para aluguel.

“Quanto melhor você fez a compra, maior vai ser o seu retorno. A compra é o que faz a grande diferença”, ressaltou.

Quanto custa morar perto da praia?

Questionada sobre os preços na região próxima ao litoral, Kamilla informou que imóveis em prédios mais antigos podem custar cerca de US$ 4 mil por metro quadrado.

Já empreendimentos mais novos e de alto padrão apresentam valores significativamente superiores.

“Os apartamentos mais luxuosos podem exigir investimentos a partir de US$ 1,5 milhão”, disse.

Conselhos para quem deseja morar nos Estados Unidos

Além de orientar investidores, Kamilla também aconselha brasileiros que sonham em viver legalmente nos Estados Unidos.

“A primeira coisa é procurar um advogado de imigração para entender quais são as suas possibilidades e a segunda é começar a aprender inglês, porque isso abre muitas portas”, recomendou.

Para ela, a dedicação do brasileiro é um diferencial importante no mercado norte-americano.

“O brasileiro tem uma luta e uma raça de buscar realmente o que quer. A gente faz acontecer. É por isso que muita gente gosta de trabalhar com brasileiros”, concluiu.