Especialista explica como a holding patrimonial pode proteger e otimizar o patrimônio familiar

O especialista imobiliário Humberto Mascarenhas participou do quadro Imóvel em Pauta para falar sobre um tema cada vez mais discutido no mercado: a holding patrimonial. Segundo ele, o assunto ganhou destaque com a reforma tributária que entrará em vigor a partir de 2026, trazendo mudanças significativas para quem possui imóveis como fonte de renda.

Humberto explicou que a holding patrimonial é uma empresa criada para administrar e centralizar bens e ativos, como imóveis e investimentos, pertencentes a uma ou mais pessoas físicas — geralmente de uma mesma família.

“A função principal de uma holding é gerenciar, administrar e proteger o patrimônio. Quando os bens estão no nome da pessoa física, há uma série de riscos, inclusive relacionados a dívidas. Na holding, o patrimônio fica protegido”, destacou o especialista.

Entre as principais vantagens da criação de uma holding patrimonial, Humberto apontou a otimização tributária e o planejamento sucessório.

“Quando o aluguel está no nome da pessoa física, a tributação pode chegar a níveis muito altos. Já na holding, essa carga tende a ser menor, principalmente para famílias que têm cinco, dez ou vinte imóveis”, explicou.

Ele também ressaltou que, no caso de falecimento do proprietário, os imóveis registrados na holding não precisam passar por inventário, evitando gastos e longos processos judiciais.

“Com a holding, a sucessão ocorre de maneira automática. Isso traz tranquilidade e evita divergências na divisão do patrimônio familiar”, afirmou.

De acordo com Humberto, a constituição de uma holding patrimonial é mais vantajosa para quem tem renda mensal de aluguéis acima de R$ 10 mil.

“Para famílias com renda de até R$ 5 mil, geralmente é melhor manter os imóveis no nome da pessoa física. A partir de R$ 10 mil mensais ou R$ 120 mil por ano, já vale a pena avaliar a criação da holding”, orientou.

Com a reforma tributária, ele alerta que haverá a criação de novos impostos, como o IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e a CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços), que incidirão também sobre rendas de locação.

“Famílias com renda anual acima de R$ 240 mil e três imóveis, por exemplo, passarão a pagar esses novos tributos. Por isso, é essencial planejar agora em 2025, antes das mudanças entrarem em vigor”, alertou.

Humberto explicou ainda a diferença entre os dois tipos de estrutura.

“A holding patrimonial pura pode ser composta por várias pessoas, físicas ou jurídicas, mesmo sem parentesco. Já a holding familiar é formada apenas por membros da mesma família — marido, esposa e filhos — e tem como foco principal a sucessão”, esclareceu.

O especialista destacou que a criação de uma holding exige a elaboração de um contrato social e o registro da empresa nos órgãos competentes, como a Junta Comercial e a Receita Federal.

“É importante procurar um advogado ou contador com experiência na área. Eles são os profissionais mais indicados para orientar sobre o melhor regime tributário e acompanhar todo o processo”, recomendou.

Além das vantagens tributárias, Humberto reforçou a importância da gestão profissional de imóveis.

“O imóvel é o maior patrimônio de uma família, e muita gente ainda não dá a devida atenção à administração desse bem. É fundamental contar com uma imobiliária especializada, como a Novel Imóveis, que orienta sobre quando vale a pena criar uma holding e faz a gestão de locações com segurança”, disse.

A Novel Imóveis, empresa dirigida por Humberto, fica localizada na Avenida Governador João Durval Carneiro, nº 2979, próximo à Estação Nova, em Feira de Santana. O contato pode ser feito pelo telefone (75) 3616-3957, que também é WhatsApp, ou pelas redes sociais @novelimoveis e @humbertomascarenhas.

“Nosso objetivo é ajudar as famílias a protegerem seu patrimônio e a pagarem menos impostos dentro da legalidade. Planejar agora é a melhor forma de garantir tranquilidade no futuro”, concluiu Humberto Mascarenhas.