Cuidados na hora de comprar um imóvel usado: Especialista alerta sobre documentação, vícios ocultos e importância do registro
O especialista imobiliário Humberto Mascarenhas destacou os principais pontos que o comprador deve observar antes de fechar o negócio, com ênfase na documentação, no estado do imóvel e no processo de registro.
O quadro Imóveis em Pauta, do programa Cidade em Pauta, da Rádio Nordeste FM, trouxe um tema de grande interesse para quem pretende investir no setor imobiliário: os cuidados na hora de comprar um imóvel usado. O especialista imobiliário Humberto Mascarenhas destacou os principais pontos que o comprador deve observar antes de fechar o negócio, com ênfase na documentação, no estado do imóvel e no processo de registro.
O especialista explicou que a compra de um imóvel usado exige atenção redobrada, principalmente em relação à documentação.
“Quando você compra um imóvel novo, normalmente ele vem de uma construtora, que já prepara toda a documentação exigida pelos bancos. Já o imóvel usado requer mais cautela, pois o comprador precisa fazer o que chamamos de diligência, tanto da vida do imóvel quanto dos vendedores”, afirmou Humberto.
Ele explicou que essa diligência envolve a verificação da matrícula atualizada do imóvel e de certidões negativas, como IPTU, condomínio e ações judiciais. Segundo Humberto, é fundamental analisar também a situação do vendedor.
“É importante tirar certidões trabalhistas, cíveis e criminais, além de checar possíveis débitos com a Receita Federal. Tudo isso garante que o comprador não tenha surpresas desagradáveis no futuro”, orientou.
Outro ponto destacado foi o cuidado com o estado físico do imóvel. O especialista recomendou que o comprador, ao notar qualquer dúvida sobre a estrutura, busque a avaliação de um engenheiro.
“O imóvel novo tem uma garantia legal de cinco anos. Já o usado não possui essa garantia, mas, se for identificado um vício oculto, que é um problema que o comprador não conseguiu visualizar no momento da compra, ele tem até seis meses para exigir a reparação. É um direito garantido pelo Código Civil”, explicou.
Humberto também respondeu a uma pergunta sobre os riscos de comprar um imóvel e não registrar a escritura.
“Quem não registra, não é dono. O registro é o que realmente transfere a propriedade. Muita gente compra, faz o contrato e deixa para registrar depois, mas isso pode trazer grandes problemas. Um falecimento, uma separação ou uma ação judicial pode impedir o registro no futuro”, alertou.
Quanto ao financiamento de imóveis usados, o especialista explicou que há diferenças em relação aos novos apenas em programas populares, como o Minha Casa, Minha Vida, que oferece subsídios maiores para imóveis novos.
“Fora isso, nas faixas médias e altas de financiamento, as condições são praticamente as mesmas. A diferença é que, muitas vezes, o imóvel usado já vem pronto para morar, com piso, armários e até mobiliado, o que representa uma grande vantagem prática e financeira”, afirmou.
Humberto reforçou a importância de buscar apoio profissional na hora de comprar um imóvel.
“Não compre um imóvel usado sem antes fazer uma boa análise. O corretor ou a imobiliária dão a segurança necessária para evitar dores de cabeça. As grandes empresas e investidores sempre contam com profissionais qualificados e o comprador comum deve seguir o mesmo caminho”, recomendou.
A Nobel Netimóveis fica localizada na Avenida Governador João Durval Carneiro, número 2979, em Feira de Santana.
“Nosso telefone e WhatsApp é (75) 3621-3335. Você também pode nos encontrar nas redes sociais procurando por @nobelimoveis e @humbertomascaresnhas. Estamos à disposição para tirar dúvidas e ajudar você a fazer o melhor negócio”, concluiu.