Investimento próximo a universidades segue atrativo e pode garantir renda e valorização, aponta especialista

Empreendimentos localizados perto de polos universitários continuam despertando o interesse de investidores em Feira de Santana. O tema foi debatido no quadro Imóveis em Pauta com a participação do especialista imobiliário Humberto Mascarenhas e do coordenador de vendas do Boreal Reserva dos Pássaros, Thiago Araújo, que destacou o potencial de rentabilidade e valorização desse tipo de imóvel.

O especialista imobiliário Humberto Mascarenhas abriu o debate questionando se ainda vale a pena investir em imóveis próximos a universidades, diante das mudanças no mercado e da evolução dos formatos de ensino. Segundo Thiago Araújo, a resposta é positiva, especialmente em cidades com forte vocação educacional, como Feira de Santana.

“A gente vê hoje, não só localmente, mas em cenários de outras cidades, sempre tendo a projeção de empreendimentos próximos a faculdades, universidades, hotéis e ginásios, porque são locais que movimentam visitantes e estudantes”, afirmou.

Thiago destacou que o fluxo constante de estudantes torna esse modelo de investimento mais seguro a longo prazo. Ele lembrou que universidades mantêm uma renovação periódica do público acadêmico, criando uma demanda contínua por moradia.

“A universidade sempre tem pessoas girando ali a cada cinco, seis anos. Então existe um público não somente para investidores, mas também para quem gosta de morar na região”, pontuou.

Feira de Santana como polo regional fortalece demanda

Ao abordar o cenário local, Thiago ressaltou que Feira de Santana se consolidou como um polo universitário regional, recebendo estudantes de diversas cidades vizinhas, o que aumenta a procura por imóveis para locação.

“Feira de Santana abraça não somente o público da cidade, mas também o regional. Quantos alunos vêm de cidades circunvizinhas e procuram imóvel para locação? Isso sempre vai existir”, disse.

Ele citou ainda bairros próximos às universidades, como o Feira VI, historicamente valorizados pela proximidade com instituições de ensino. Segundo ele, muitos proprietários conseguem obter boa rentabilidade com aluguel nesses locais.

“Eu conheço pessoas que alugavam imóveis no Feira VI e o valor conseguido pagava aluguel em outro bairro e ainda sobrava renda”, comentou.

Rentabilidade com aluguel e valorização patrimonial

Questionado sobre qual seria o principal atrativo para o investidor, a renda com aluguel ou a valorização do imóvel, Thiago afirmou que ambos os fatores caminham juntos.

No caso do Boreal Reserva dos Pássaros, empreendimento localizado nas proximidades da Universidade Estadual de Feira de Santana (Uefs), ele explicou que há potencial tanto de ganho de capital quanto de retorno com locação.

“O investidor vai ter dois ganhos muito grandes: a valorização do produto com ganho de capital e também a questão da locação”, destacou.

Thiago explicou que um fenômeno crescente entre estudantes é a divisão de aluguel em grupo, o que pode aumentar a rentabilidade do imóvel.

“Hoje os alunos estão trabalhando em grupo. Uma casa de dois quartos pode ter quatro estudantes dividindo despesas. Se cada um pagar entre R$ 600 e R$ 700, já estamos falando de uma locação bem acima da tradicional”, explicou.

Investimento de curto e longo prazo

Para Thiago, o investimento em imóveis próximos às universidades oferece vantagens tanto para quem busca valorização na entrega do empreendimento quanto para quem pretende obter renda contínua.

“Quem pensar no ganho de capital vai conseguir ter um aporte muito considerável no patrimônio. Mas também existe a locação, porque faculdade sempre vai existir e sempre vai ter aluno precisando morar perto”, afirmou.

Diferenciais do Boreal Reserva dos Pássaros

Thiago também apresentou os diferenciais do Boreal Reserva dos Pássaros, empreendimento da Domo Construtora, empresa originária de Fortaleza (CE), que estreia no mercado feirense.

Segundo ele, as casas serão entregues prontas para morar, reduzindo custos extras normalmente enfrentados pelos compradores.

“O cliente já recebe a casa murada, com piso total, luminárias, box nos banheiros e estrutura para ampliação futura. É uma casa que ele não precisa fazer nada para entrar no outro dia”, explicou.

Outro diferencial destacado foi a instalação de energia solar em todas as unidades.

“Estamos entregando todas as unidades com energia solar, tanto nas casas de dois quanto de três quartos”, afirmou.

Thiago confirmou ainda que o empreendimento se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida, embora os compradores não tenham acesso ao subsídio governamental devido à faixa de renda e ao valor do imóvel.

“O cliente consegue juros reduzidos e financiamento diferenciado, mas o subsídio do governo, nesse caso, infelizmente não consegue acessar”, esclareceu.

O coordenador convidou os interessados a conhecerem o empreendimento e informou que, a partir de junho, um estande de vendas será instalado na Avenida Fraga Maia, em frente ao Posto Trevo.

“Convidamos todos os feirenses para conhecer esse projeto que está chegando para fazer diferença em Feira de Santana”, concluiu.