Permuta imobiliária ganha espaço e se consolida como estratégia para compra de imóveis

A permuta imobiliária tem se consolidado como uma alternativa estratégica para quem deseja comprar ou trocar imóveis sem depender exclusivamente de dinheiro em caixa. O tema, que vem ganhando destaque no mercado, foi abordado durante o quadro Imóveis em Pauta com o especialista imobiliário Humberto Mascarenhas, que explicou como funciona a modalidade e quais são suas principais vantagens.

O especialista destacou que a permuta não é uma prática nova, mas vem sendo redescoberta com força no cenário atual.

“A permuta de imóveis é uma das formas hoje mais inteligentes e estratégicas de se fazer negócios no mercado imobiliário. Nada mais é do que a troca”, explicou.

Segundo Humberto, o modelo consiste basicamente em utilizar um imóvel como forma de pagamento, total ou parcial, na aquisição de outro bem.

“A pessoa tem um determinado imóvel e, na hora de negociar, ela utiliza aquele imóvel que possui como parte do pagamento ou até como pagamento total”, afirmou.

O especialista esclareceu que qualquer proprietário pode participar desse tipo de negociação, inclusive quem ainda possui financiamento ativo.

“Você precisa ser proprietário do imóvel, mesmo que ele não esteja quitado. É possível negociar e fazer a quitação dentro da própria operação”, pontuou.

Humberto também explicou as diferenças entre os principais tipos de permuta:

• Permuta simples: quando dois imóveis de valores equivalentes são trocados diretamente.
• Permuta com torna: quando há diferença de valores e uma das partes complementa com pagamento em dinheiro.

“A permuta com torna é a mais utilizada. A pessoa dá um imóvel de menor valor, faz um upgrade e paga a diferença”, destacou.

Entre os principais benefícios, Humberto ressaltou a menor necessidade de liquidez e a economia com impostos.

“Em um momento de baixa liquidez, a permuta reduz a dependência de recursos financeiros”, afirmou.

Outro ponto importante é a carga tributária.

“Os custos com imposto de renda tendem a ser menores, principalmente na permuta simples, onde não há ganho de capital”, explicou.

Além disso, a estratégia contribui para movimentar o mercado.

“Ela acelera negociações e ajuda a dar liquidez a imóveis que estavam parados”, completou.

Apesar das vantagens, o especialista alertou para a importância de uma análise criteriosa antes de fechar negócio.

“O principal cuidado é avaliar bem os imóveis e a documentação. A segurança jurídica é o ponto mais importante em qualquer negociação imobiliária”, enfatizou.

Ele também reforçou a necessidade de apoio profissional.

“É fundamental procurar um especialista para evitar problemas e garantir que a negociação seja segura”.

Humberto compartilhou exemplos práticos de operações bem-sucedidas, incluindo uma permuta com construtora que resultou em valorização expressiva.

“Um terreno avaliado em R$ 600 mil foi trocado por unidades construídas. Dois anos depois, essas unidades foram vendidas por cerca de R$ 1,2 milhão cada, quase dobrando o valor inicial”, relatou.

Outro caso comum é o chamado “upgrade” de imóveis.

“Muitas pessoas conseguem trocar uma casa de menor valor por outra de alto padrão sem precisar vender antes, usando o imóvel como parte do pagamento”, explicou.

O especialista destacou ainda a importância das imobiliárias nesse processo, especialmente para conectar interessados.

“Nós conseguimos identificar proprietários que aceitam permuta e fazer essa ponte, tornando a negociação mais rápida e segura”, disse.

Para quem deseja avaliar essa possibilidade, Humberto orienta procurar empresas especializadas.

“Temos uma equipe preparada para ajudar não só na permuta, mas em toda a jornada imobiliária, desde compra até administração de imóveis”, concluiu.