Reforma tributária exige atenção de proprietários de imóveis, alerta especialista

A reforma tributária tem gerado dúvidas entre proprietários de imóveis e investidores do setor imobiliário. Durante o quadro Imóveis em Pauta, o especialista em imóveis e representante da Nobel Imóveis, Humberto Mascarenhas, explicou os principais impactos das novas regras para quem possui imóveis destinados à locação.

Segundo Humberto, investir em imóveis continua sendo uma das aplicações mais seguras e rentáveis a longo prazo, especialmente em cidades em expansão como Feira de Santana.

"O imóvel é o investimento que, a longo prazo, mais entrega retorno, principalmente quando está localizado em grandes centros e em cidades em crescimento, como é o caso de Feira de Santana", afirmou.

Ele destacou que, diferentemente de outros investimentos, os imóveis tendem a preservar e aumentar seu valor ao longo do tempo.

"Você não vai encontrar um imóvel que existia há 30 anos e deixou de existir. Ele continua lá e, com certeza, hoje vale muito mais do que valia antigamente."

Impactos para proprietários de imóveis alugados

Ao abordar as mudanças trazidas pela reforma tributária, Humberto explicou que os pequenos investidores não devem sofrer alterações significativas.

"A pessoa física que possui um ou dois imóveis praticamente não terá mudanças. Vai continuar pagando os impostos como já pagava anteriormente."

Por outro lado, ele alerta que quem possui uma carteira maior de imóveis deve buscar orientação especializada.

"Se você possui mais de três imóveis ou rendimentos anuais acima de R$ 240 mil, precisa estar em alerta e procurar um contador de confiança."

Uma das alternativas apontadas pelo especialista é a constituição de uma holding patrimonial.

"O ideal é criar uma holding familiar ou patrimonial e realizar a locação dos imóveis por meio dela. Assim, você terá mais segurança e menos impostos a pagar."

Apesar das preocupações em torno da reforma tributária, Humberto acredita que não haverá redução na oferta de imóveis para aluguel.

Segundo ele, o crescimento da demanda tem atraído cada vez mais investidores institucionais e construtoras.

"Temos observado que grandes construtoras que antes construíam apenas para vender estão erguendo empreendimentos inteiros destinados exclusivamente à locação."

Para o especialista, o mercado continuará forte devido à crescente procura por moradia alugada.

"Enquanto alguns pequenos investidores estão receosos, os grandes estão investindo mais, porque sabem do potencial de rentabilidade da locação."

Questionado sobre quem deverá absorver os custos das novas tributações, Humberto afirmou que existe a tendência de repasse aos consumidores.

"A tendência é que esses novos tributos sejam incorporados ao valor dos aluguéis e, no final, o inquilino acabe pagando essa conta."

Durante a entrevista, o especialista também esclareceu dúvidas sobre o Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), criado pela Receita Federal.

"Muitos chamam o CIB de CPF do imóvel. É um cadastro nacional que centraliza todas as informações sobre os imóveis e permite que a Receita acompanhe a destinação dada a cada propriedade."

Segundo ele, o sistema permite monitorar situações como venda, locação e utilização dos imóveis.

Humberto explicou que a reforma tributária criou dois novos tributos principais: o IBS e a CBS.

O IBS substituirá tributos estaduais e municipais, enquanto a CBS ficará responsável por substituir contribuições federais.

"Foram criados novos impostos para substituir os anteriores, mas eles não funcionarão exatamente da mesma forma. Por isso é fundamental buscar orientação especializada."

Diante das mudanças, Humberto recomenda que os proprietários adotem uma gestão mais profissional de seus investimentos.

"Antes de colocar um imóvel para locação, consulte um contador e avalie qual a melhor estrutura tributária para o seu caso."

Ele ressalta que o planejamento adequado pode garantir maior rentabilidade e evitar problemas futuros.

"Existem mecanismos legais que permitem reduzir a carga tributária e aumentar a lucratividade dos investimentos."

Humberto destacou a importância de contar com uma administradora especializada na gestão dos imóveis alugados.

Entre as vantagens apontadas estão o recebimento organizado dos aluguéis, análise criteriosa dos locatários, suporte para manutenção dos imóveis e acompanhamento de eventuais questões judiciais.

"Os grandes investidores não administram seus imóveis sozinhos. Eles terceirizam essa gestão porque o resultado é mais seguro e eficiente."

Segundo ele, uma administradora ajuda a garantir previsibilidade financeira e maior tranquilidade ao proprietário.

"O objetivo é permitir que o investidor tenha rendimento com seu patrimônio sem precisar lidar com as dores de cabeça da gestão diária."

A Nobel Imóveis atende na Avenida Governador João Durval Carneiro, nº 2979, em Feira de Santana, e disponibiliza atendimento presencial, pelas redes sociais e pelo telefone (75) 3616-3395.