Renda passiva com imóveis é apontada como alternativa para garantir segurança financeira no futuro

Investir em imóveis para obter renda mensal pode ser uma estratégia de longo prazo para quem deseja construir uma aposentadoria com maior independência financeira. O tema foi abordado no quadro Imóveis em Pauta, com o especialista imobiliário Humberto Mascarenhas, que destacou a importância de começar cedo, criar o hábito de investir e analisar cuidadosamente o potencial de geração de renda de cada imóvel.

Segundo Humberto, além do aluguel, o imóvel pode proporcionar valorização patrimonial ao longo dos anos. Para ele, a escolha do investimento precisa ser feita de maneira planejada.

“O imóvel gera, além do rendimento passivo, valorização. Um imóvel sempre se valoriza ao longo do tempo. Então, comprar um imóvel e fazer uma boa escolha é importantíssimo.”

O especialista também chamou atenção para as limitações dos sistemas previdenciários e defendeu que as pessoas busquem construir fontes alternativas de renda para o futuro.

“Essa é uma renda que vai garantir a sua renda extra no futuro. Muitos já têm isso como renda principal. O rendimento passivo não tem um teto; eu costumo dizer que o céu é o limite.”

Para quem deseja chegar à aposentadoria contando com rendimentos provenientes de imóveis, Humberto afirma que o primeiro passo é desenvolver o hábito de poupar e investir.

De acordo com ele, não é necessário começar com grandes quantias. A estratégia pode ser iniciada com a aquisição de um imóvel de menor valor e ampliada gradualmente, conforme a capacidade financeira do investidor.

“Para você construir uma aposentadoria com imóveis, você precisa primeiro criar o hábito de poupar. Existem pessoas que não têm uma renda alta, mas criaram o hábito de começar a investir em imóveis.”

Humberto explica que a renda passiva se diferencia da renda proveniente do trabalho porque não depende diretamente da presença ou do esforço diário do investidor.

“O rendimento passivo é aquele que trabalha para você, diferente do seu trabalho ativo, que precisa do seu labor, de você estar ali no dia a dia.”

Com organização e planejamento, segundo o especialista, o investidor pode construir gradualmente um patrimônio capaz de gerar renda mensal e complementar os recursos da aposentadoria.

Outro ponto destacado durante a entrevista foi a necessidade de analisar o imóvel de maneira diferente quando o objetivo é morar e quando a finalidade é obter renda.

Humberto explica que, no caso de um imóvel residencial para uso próprio, fatores como conforto e características pessoais têm grande peso. Já em um investimento voltado para locação, o potencial de geração de renda deve ser prioridade.

“Quando você vai comprar um imóvel para renda, tem que analisar a capacidade que aquele imóvel tem, não só naquele momento, mas durante o futuro, de gerar renda.”

Como referência, o especialista citou uma rentabilidade mínima de 0,5% ao mês sobre o valor do imóvel como um parâmetro que pode ser considerado satisfatório em determinadas situações.

“Se você vai comprar um imóvel de cem mil, esse imóvel tem que te dar de renda no mínimo quinhentos reais, que é 0,5%. Isso para que você tenha um rendimento tranquilo e saudável.”

Ele ressaltou, entretanto, que existem imóveis com potencial de rentabilidade superior, chegando, em alguns casos, a aproximadamente 1% ao mês.

Questionado sobre a idade ideal para iniciar a construção de uma aposentadoria baseada em imóveis, Humberto foi direto: o melhor momento é começar o planejamento o quanto antes.

“Eu costumo dizer que o momento certo para você começar um planejamento é agora. Então, a idade certa é agora.”

O especialista explicou que ter renda passiva suficiente para garantir a manutenção financeira não significa necessariamente abandonar o trabalho. Para ele, a independência financeira permite que a pessoa trabalhe por escolha, satisfação ou realização pessoal.

“A partir do momento que você tem um rendimento passivo que lhe dá liberdade financeira, você já pode se considerar aposentado. Não quer dizer que você vai deixar de trabalhar, mas vai trabalhar por hobby, por prazer, pela satisfação.”

Humberto também relacionou a necessidade de criar fontes alternativas de renda ao envelhecimento da população e às mudanças nos sistemas previdenciários em diferentes países.

Na avaliação dele, o aumento da expectativa de vida e a redução do número de nascimentos representam desafios para os sistemas de previdência, tornando importante a construção de uma reserva financeira própria.

“É importantíssimo que as pessoas busquem formas de rendimento que não venham depender apenas do sistema previdenciário.”

Para o especialista, essa preocupação não deve ser encarada apenas como uma questão brasileira, já que diferentes países enfrentam mudanças e reformas em seus sistemas de aposentadoria.

Uma das dúvidas levantadas durante a entrevista foi se apenas imóveis comprados à vista podem gerar renda passiva. Humberto explicou que o financiamento também pode fazer parte de uma estratégia de longo prazo.

Ele citou como exemplo uma pessoa jovem que compra um imóvel financiado e consegue quitá-lo ao longo de décadas. Depois da quitação, o imóvel pode passar a gerar renda integralmente por meio da locação.

“O financiamento no Brasil pode ser feito até 35 anos. Então imagina uma pessoa de até 30 anos: se ela compra um imóvel financiado, no máximo com 65 anos esse imóvel vai estar quitado.”

O especialista também destacou que, em determinadas situações, a renda obtida com o aluguel pode ajudar a cobrir o valor da parcela do financiamento. No entanto, ressaltou a importância de analisar cada operação antes de investir.

“Se a sua parcela do financiamento consegue ser paga com rendimento de aluguel, vale a pena você investir, vale a pena você comprar.”

Humberto deixou como principal orientação para quem tem 30 anos e deseja chegar aos 60 com uma renda mensal proveniente de imóveis a necessidade de começar cedo e manter a disciplina.

“A principal dica, a dica de ouro, é o que a gente sempre fala sobre o mercado imobiliário: não espere para investir em imóveis. Invista em imóveis e espere.”

Para ele, o mercado imobiliário continua sendo um dos ativos mais tradicionais para formação de patrimônio, justamente pela necessidade permanente de moradia e utilização de espaços comerciais e residenciais.

“Todo mundo precisa de imóvel. Você trabalha em um imóvel, reside em um imóvel. Independente de onde você esteja agora, se você olha para o lado, tudo é imóvel.”

Humberto reforçou que o planejamento deve ser acompanhado de análise e orientação profissional para reduzir riscos e buscar melhores resultados.

“Não é só investir, é investir com segurança, investir com quem entende, para que assim você tenha o máximo de rendimento.”

O especialista informou que a equipe da Nobel Imóveis oferece consultoria para investidores interessados em estratégias relacionadas ao mercado imobiliário.