Segurança nas locações: especialistas explicam garantias essenciais para proprietários
O mercado de locação tem crescido e deve continuar em expansão
O programa Imóveis em Pauta, apresentado por Humberto Mascarenhas, recebeu nesta semana Fernanda M. Lopes, sócia fundadora da Via Graça Corretora, para discutir um tema cada vez mais relevante no mercado imobiliário: a segurança nas locações.
Com 25 anos de experiência no setor, Fernanda compartilhou insights sobre as garantias mais seguras para proprietários e como a cultura de locação tem evoluído.
“Começamos em 1999 no sistema de franquias de corretagem de seguros, no momento em que o seguro-fiança ainda era pouco conhecido em Salvador. Minha família já atuava no mercado imobiliário, então foi natural para mim introduzir garantias dentro da imobiliária da família”, contou Fernanda.
Segundo a especialista, o mercado de locação tem crescido e deve continuar em expansão. “Os indicadores apontam para isso. Com juros altos, há um desincentivo para compra, e a geração mais jovem tem priorizado a experiência de morar sem necessariamente adquirir um imóvel”, explicou.
Fernanda detalhou as principais modalidades de garantia em locações:
- Fiador: um amigo ou parente que se responsabiliza pelo contrato.
- Caução: geralmente três aluguéis em dinheiro, podendo também ser em imóvel ou título.
- Seguro-fiança: considerado o mais seguro pelos locadores. “Não existe garantia perfeita, mas o seguro-fiança é inclusivo e oferece cobertura ampla, agilidade no ressarcimento e proteção contra inadimplência”, destacou.
Ela detalhou ainda que o seguro-fiança cobre até 30 vezes o valor do aluguel, condomínio e IPTU, além de permitir coberturas opcionais como água, luz, gás, pintura interna e externa, multas contratuais e danos ao imóvel.
“Esse seguro atende todas as dores do proprietário: medo da inadimplência e danos ao imóvel. Ele faz com que muitas pessoas entrem no mercado sem receio de alugar”, afirmou Fernanda.
Outro ponto abordado foi o seguro incêndio, obrigatório para locadores segundo a Lei do Inquilinato. “É um seguro barato, mas com benefícios enormes. Cobre incêndio, raio, explosão, danos causados pela fumaça e até perda de aluguel durante a reconstrução do imóvel”, explicou Fernanda.
Ela também comentou sobre coberturas adicionais, como danos elétricos, quebra de vidros, roubo de bens e responsabilidade civil, que protege contra prejuízos a terceiros causados pelo imóvel ou pela família do inquilino. Serviços de assistência 24 horas, incluindo chaveiro, encanador e eletricista, também podem ser contratados.
Fernanda deixou orientações importantes para quem deseja locar imóveis com segurança:
- Sempre exigir seguro-fiança ou título de capitalização.
- Contratar seguro incêndio e verificar coberturas adicionais.
- Contar com uma imobiliária de confiança que acompanhe prazos de renovação e sinistros.
- Garantir que o processo de pagamento seja organizado e recorrente, facilitando o acompanhamento do inquilino.
“Com essas medidas, o processo de locação se torna seguro e saudável para todas as partes envolvidas”, concluiu.
A Via Graça Corretora está localizada no Edifício Salvador Shopping Business, ao lado do Salvador Shopping, e também atende via WhatsApp pelo 71 3353-7141. Mais informações podem ser obtidas nas redes sociais da empresa.
Humberto Mascarenhas agradeceu a participação da especialista: “O conteúdo da Fernanda é muito importante para enriquecer o conhecimento do nosso público sobre segurança em locações”.