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O arquiteto tem um papel fundamental na concepção e execução de projetos arquitetônicos, mas é comum serem dispensados por quem está construindo ou reformando.



A arquiteta Amanda Aleixo explica que o profissional é importante mesmo em pequenos projetos. “A arquitetura tem o objetivo de trazer elegância, funcionalidade e qualidade ao espaço. O valor do arquiteto é uma porcentagem mínima do que se gasta na obra. Com a falta dele pode ser que você gaste o dobro, o triplo para corrigir.”



Amanda afirma que nenhuma outra pessoa pode fazer um projeto arquitetônico se não for profissional. Apenas um arquiteto tem noção de fluxo, sustentabilidade, iluminação e ventilação. Não contratar um profissional pode render problemas mais caros no futuro.

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A presença do arquiteto desde o início de uma obra pode ser decisiva para o sucesso do projeto, tanto no aspecto financeiro quanto funcional. Essa é a avaliação da arquiteta e urbanista Anna Paula Brito, que falou sobre a importância do planejamento arquitetônico durante entrevista ao quadro Home News.Segundo a arquiteta, um dos maiores desafios do mercado ainda é fazer com que as pessoas entendam o papel essencial do profissional na obra. “O cliente muitas vezes começa a construir sem projeto e só depois percebe o quanto isso é desafiador. O arquiteto facilita muito o dia a dia da obra, seja residencial ou comercial”, explicou.Ela também desmistificou a ideia de que contratar um arquiteto encarece a construção. “O projeto representa, em média, de 5% a 10% do valor total da obra. Como alguém investe um milhão de reais em uma casa e não investe no projeto? Além de ser uma garantia de segurança, valoriza o imóvel e evita erros graves”, destacou.Anna ressaltou que o trabalho vai muito além da estética. “A casa não é só fachada. A funcionalidade é fundamental. Pensamos na rotina dos moradores, na ventilação, nos gostos, na idade de cada um, na cozinha, nos quartos, áreas de convivência, segurança. É entender o dia a dia do cliente”, disse.Um dos momentos mais aguardados pelo cliente, segundo ela, é a apresentação das imagens em 3D. “É quando o cliente consegue enxergar como vai ficar o resultado final. Depois disso, seguimos para as outras etapas, com plantas detalhadas que serão fundamentais na execução”, explicou.Sobre o acompanhamento da obra, a arquiteta afirmou que o trabalho é feito em conjunto. “A gente não acompanha diariamente — isso é função do engenheiro —, mas fazemos visitas e mantemos comunicação constante com o cliente e com a equipe de execução para garantir que o projeto seja seguido”, afirmou.No controle dos custos, Anna destacou que o projeto ajuda a evitar surpresas desagradáveis.“Pergunto logo no início quanto o cliente pretende gastar. Com as plantas de piso, revestimentos, bancadas e esquadrias, ele consegue orçar tudo antes. Pode haver reajustes, mas isso traz tranquilidade e previsibilidade”, pontuou.Para quem sonha em construir ou reformar, a arquiteta deixou um conselho. “A principal dica é: contrate um arquiteto e contrate com antecedência, pelo menos dois meses antes de iniciar a obra. Isso permite planejar tudo com calma e evitar problemas no futuro”, reforçou.Quem quiser conhecer mais sobre o trabalho de Anna Paula Brito pode acessar o Instagram @<a href="https://www.instagram.com/annabrito.arquiteta/#">annabrito.arquiteta</a>.

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As transformações sociais, os avanços tecnológicos e as mudanças climáticas estão redefinindo a forma de morar e de construir. Esse foi o foco da entrevista com a arquiteta Mari Amaral, do projeto Casas do Amanhã, que falou sobre como as residências do futuro já estão sendo pensadas e, em muitos casos, construídas no presente.Segundo Mari, a chamada “casa do amanhã” tende a ser mais compacta, funcional e alinhada ao novo perfil das famílias. “As famílias estão cada vez menores e a estrutura que a gente sempre chamou de família vem mudando muito. Muitas pessoas optam por não casar, não ter filhos ou consideram até amigos como família”, explicou.A arquiteta destacou que essas mudanças sociais exigem um novo olhar dos profissionais da área. “A gente, no papel de arquiteto, precisa observar essas transformações para criar projetos que façam sentido para a forma como as pessoas vivem hoje”, afirmou.Outro ponto central da discussão foi o impacto da tecnologia na construção civil e na vida dentro das residências. Mari ressaltou que a sustentabilidade deixou de ser tendência e passou a ser necessidade. “A gente precisa lutar para reparar, de alguma forma, os danos que o ser humano causou à natureza”, disse.Ela citou soluções que já estão sendo desenvolvidas e aplicadas, como novos métodos construtivos e materiais mais inteligentes. “Hoje, a indústria já está pensando o futuro. A China, por exemplo, lançou telhas com placa solar integrada, o que reduz resíduos e dejetos sólidos”, destacou.A arquiteta também mencionou a criação de cimentos mais flexíveis para regiões sujeitas a terremotos, capazes de reduzir perdas estruturais. “Os materiais de hoje já estão sendo pensados considerando que algumas cidades, no futuro, podem até deixar de existir”, alertou.Ao comentar sobre as discussões globais em torno do clima, Mari reforçou que a responsabilidade não deve recair apenas sobre os profissionais. “Essa é uma pauta que toda a sociedade precisa se inteirar. Não é algo que deve ser transferido só para quem projeta”, ressaltou.Para ela, o caminho passa pela construção de casas autossuficientes. “Energia solar hoje já é algo básico, e muitos clientes já procuram esse tipo de solução”, contou. Além disso, destacou o uso de materiais com bom desempenho térmico e acústico, que reduzem a necessidade de ar-condicionado e o consumo de energia.“Às vezes não é nem uma tecnologia cara. O tijolo de adobe, por exemplo, tem um excelente desempenho térmico e vem sendo usado com integração às metodologias atuais”, explicou.A arquiteta chamou atenção também para práticas simples que reforçam a sustentabilidade, como a adoção de hortas residenciais. “Hoje muita gente quer ter uma horta em casa e não percebe que isso também é sustentabilidade”, disse.Mari reforçou que o conceito passa pelo uso consciente dos recursos naturais. “Sustentabilidade é gastar menos energia da natureza, utilizar menos recursos finitos e apostar nas energias abundantes”, resumiu.Ela destacou a importância de projetos atemporais. “As coisas mudam muito rápido. Se a gente não fizer uma casa pensada para o futuro, corre o risco de fazer um grande investimento e criar um ‘elefante branco’ que não fará mais sentido”, concluiu.

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A partir de 2026, imóveis urbanos e rurais de todo o país passarão a ser identificados por um código único criado pela Receita Federal: o CIB – Cadastro Imobiliário Brasileiro, conhecido como o “CPF do imóvel”. O tema foi detalhado pelo especialista imobiliário Humberto Mascarenhas e pelo advogado Dr. Anailton Góes, destacando a importância do novo sistema e seus impactos diretos para proprietários, compradores e investidores.Segundo Dr. Anailton, o CIB funciona de forma semelhante aos documentos pessoais.“Assim como a pessoa física tem o CPF e a jurídica tem o CNPJ, os imóveis, sejam urbanos, rurais ou de uso especial. passarão a ter o CIB, um código criado para identificar, de forma padronizada, todos os imóveis do Brasil”, explicou.O cadastro abrange todos os tipos de imóveis, sem exceção.“Entram no CIB residências, terrenos, imóveis rurais, bens públicos e também aqueles de características especiais, como escolas, hospitais, praças e até estradas”, afirmou o advogado.Esses dados farão parte de um sistema integrado chamado Cadastro Imobiliário Brasileiro, que reunirá informações hoje espalhadas entre prefeituras, cartórios e outros órgãos.Uma dúvida comum é se o novo cadastro vai substituir a matrícula registrada em cartório. A resposta é não.“A matrícula continua existindo normalmente. Ela é como o RG do imóvel no cartório. O CIB é comparável ao CPF: um código alfanumérico que identifica o imóvel em âmbito nacional”, esclareceu Dr. Anailton.Em imóveis fracionados, como os vendidos em regime de multipropriedade, muito comuns em cidades turísticas, o CIB será único.“O imóvel terá uma única matrícula e um único CIB, mas nesse cadastro constarão todos os coproprietários, vinculados às suas respectivas frações”, explicou.Cronograma de implantaçãoO cronograma de implantação já está definido:<ul class="wp-block-list"><li>Imóveis rurais: muitos já possuem o cadastro;</li><li>2026: imóveis localizados nas capitais e no Distrito Federal;</li><li>2027: todos os imóveis do Brasil, sem exceção.</li></ul>“Aqui em Feira de Santana, por exemplo, a obrigatoriedade plena começa a valer a partir de 2027”, reforçou o especialista.Um dos principais objetivos do CIB é permitir o cruzamento de informações pela Receita Federal, especialmente para combater fraudes e sonegação.“Com o CIB, a Receita vai identificar o imóvel e o seu proprietário. Se há aluguel e essa renda não é declarada, o sistema cruza os dados e o contribuinte terá que se explicar”, destacou Dr. Anailton.Diante disso, a orientação é clara: “Quem possui imóveis, especialmente alugados, deve procurar um contador ou advogado para se regularizar e fazer um planejamento adequado”, alertou.As informações do CIB estarão vinculadas ao Sistema Nacional de Informações Territoriais, da Receita Federal. Inicialmente, os dados não serão informados diretamente pelos proprietários.“Municípios, cartórios de registro de imóveis e tabelionatos serão responsáveis por enviar essas informações à Receita”, explicou.Caso o proprietário não encontre o cadastro, deverá buscar o cartório ou o órgão municipal responsável.“Não há cobrança de taxa para emissão ou consulta do CIB. O objetivo é integrar informações que já existem”, acrescentou.O novo cadastro será exigido em diversas operações:“Compra e venda, registro do imóvel, emissão de alvará de construção e pagamento de impostos estarão vinculados ao CIB”, pontuou o advogado.Dr. Anailton também comentou mudanças relacionadas ao ITBI e à avaliação dos imóveis.“Houve uma pacificação do entendimento no Supremo que reforça a boa-fé das partes, considerando o valor de mercado declarado. Mas se houver grande discrepância entre o valor declarado e o valor real, o município pode questionar”, explicou.Para Humberto Mascarenhas, a informação é essencial para garantir segurança nas negociações.“A compra e venda de um imóvel é um dos atos mais importantes da vida de uma pessoa. Quanto mais informação, mais segurança para fazer bons negócios”, destacou.Ele reforçou que a equipe da Nobel Imóveis atua justamente com esse propósito:“Nosso objetivo é dar segurança, orientação e ajudar as pessoas a realizarem o sonho do imóvel próprio com tranquilidade”.

Arquiteta discute a importância de um profissional na hora de construir ou reformar

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