Feira de Santana mira mercado de imóveis compactos em SP

O mercado de imóveis compactos de São Paulo vive um dos seus melhores momentos, com alta ocupação, elevada valorização e forte atratividade para investidores de todo o país. Esse cenário foi tema do bate-papo realizado no Jornal do Meio Dia da Princesa FM, que recebeu Douglas Ruivo, gerente de expansão da Mitre Realty, e Humberto Mascarenhas, da Nobel Imóveis. A empresa promoveu um evento na cidade que apresentou oportunidades de investimento em empreendimentos da capital paulista.

Douglas Ruivo destacou a satisfação de estar em Feira e reforçou a presença crescente de investidores baianos no mercado paulista.

“É um prazer estarmos em Feira de Santana trazendo uma oportunidade de investimento para os empresários da cidade. Muitos já investem em São Paulo e querem diversificar o portfólio”, afirmou.

Humberto Mascarenhas ressaltou o potencial da cidade e explicou a motivação para trazer a Mitre para perto do público feirense.

“Identificamos há muito tempo que Feira tem um público forte que investe em São Paulo. Fazer esse evento aqui gerou conexão e credibilidade. A aceitação foi enorme”, pontuou.

Segundo Douglas, a explicação passa por fatores urbanísticos, econômicos e turísticos. Ele lembrou que São Paulo foi eleita uma das melhores cidades do mundo e apresenta uma demanda crescente por hospedagem e moradia prática.

“São Paulo recebeu quase 4,9 milhões de turistas em 2024, tanto para negócios quanto lazer. Grandes eventos como Fórmula 1, NFL e o próprio carnaval movimentam bilhões e impulsionam a procura por locação de compactos de alto padrão”, disse.

Essa demanda tem contribuído para taxas de ocupação que chegam a 75% ao longo do ano, especialmente em bairros nobres, como Moema — região onde está localizado o empreendimento apresentado ao público feirense.

O destaque do evento foi o lançamento do Haus Mitre Edition Moema, projeto de studios entre 23 m² e 31 m², com mais de 75% das unidades vendidas desde o lançamento em outubro.

Humberto reforçou que o perfil do produto se alinha às tendências globais: “As famílias estão menores, cresce o número de pessoas que moram sozinhas, e as plataformas de locação impulsionam muito esse mercado. A demanda é altíssima o ano inteiro.”

Ele ressaltou ainda que os valores praticados em São Paulo surpreenderam os investidores feirenses.

“Muitos comentaram que os preços dos studios em Moema estão muito próximos de produtos similares em cidades como Feira e Salvador, mas a demanda em São Paulo é incomparável.”

Entre os atrativos, Douglas citou a localização privilegiada, a cinco minutos do aeroporto de Congonhas e próxima ao metrô e ao Shopping Ibirapuera.

O empreendimento também oferece áreas de lazer e conveniência completas, com piscina, salão gourmet, coworking, academia com assinatura da Companhia Atlética, sauna, sala de massagem e espaço delivery.

“É um projeto compacto, mas com tudo que o morador ou investidor precisa. São 5 mil m² de terreno, assinaturas de arquitetura renomada e infraestrutura premium”, explicou Douglas.

Segundo a Mitre Realty, Moema registra valorização média anual de 13% no metro quadrado e crescimento de 16,8% nos valores de locação.

Douglas detalhou as condições especiais disponibilizadas no evento:

“Trouxemos para Feira uma condição exclusiva. O cliente paga cerca de 40% durante a obra e financia 60% na entrega. Com a unidade operando no short stay, ela praticamente se paga sozinha, gerando ainda renda líquida de R$ 3 a R$ 4 mil por mês.”

A empresa também destacou que mais de 40% dos clientes de alto padrão da Mitre estão fora de São Paulo, o que impulsionou a expansão comercial para outras cidades.

Douglas explicou que a escolha da cidade foi estratégica: “Feira tem uma força comercial e logística muito grande, é a segunda maior cidade da Bahia e tem investidores acostumados a aplicar recursos em São Paulo. Para nós, estar aqui é um privilégio.”

Humberto completou destacando o orgulho de representar a cidade: “Feira é diferenciada. Quem vende fora enxerga o potencial daqui. A cidade ainda vai ocupar o lugar de destaque que está destinada a ter.”